明星科技企業(yè)匯聚
一站式生態(tài)辦公生活
硬件辦公配置
【科興科學(xué)園一期】
出租樓棟：A B C棟
出租面積：153-317-530-1037-1464-1941-2109-2988㎡整層組合
裝修：毛坯+精裝修
租金：175-180元/㎡（含稅）！
管理費(fèi)：分戶(hù)18.5-21.5元/㎡/月、整層17-19元/㎡/月
空調(diào)：分戶(hù)量，美國(guó)約克牌，水蓄冷中央空調(diào)
使用率：約80%
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1800-2200㎡
層高：3.9m，凈層高2.7m
【科興科學(xué)園二期】
出租樓棟：D棟1/2/3號(hào)樓
出租面積：203-497-1017-1615-3085-5278-10000㎡
裝修：毛坯+精裝修
租金：195-238元/㎡含稅起
管理費(fèi)：分戶(hù)21.5-23.5元/㎡/月，整層20-22元/㎡/月
空調(diào)：分戶(hù)計(jì)量，特靈牌，水蓄冷中央空調(diào)
使用率：約75%
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3000㎡
層高：4.3m ，凈高2.9m
交付標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)格地板+公共區(qū)精裝+空調(diào)主管道到戶(hù)
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓交付
舒適辦公：
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時(shí)，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽(yáng)光投射舒適平衡。同時(shí)采用美國(guó)約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機(jī)應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價(jià)差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運(yùn)營(yíng)成本支出。同時(shí)為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿(mǎn)足舒適辦公需求。

科興科學(xué)園位于高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項(xiàng)目地處口岸、碼頭、機(jī)場(chǎng)多維度交通樞紐中心，配以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的辦公商務(wù)配套，一站式生態(tài)辦公新模式滿(mǎn)足企業(yè)及辦公人群需求。
1，電梯：進(jìn)口日立電梯，
2，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
3，網(wǎng)絡(luò)：光纖
4，大堂高度：7.8米
5，大堂面積：1054平米
6，供電：雙回路供電系統(tǒng)
7，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
8，停車(chē)位：2000個(gè)停車(chē)位（充足）
9，車(chē)位費(fèi)：500元/個(gè)/月
10，入住率：99%
11，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
12，出租價(jià)格：均價(jià)155--165元（含稅）
13，實(shí)用率：80%
14，物業(yè)費(fèi)：14.5元/平/月
15，空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量（開(kāi)放）
二，項(xiàng)目配套
會(huì)議中心配套：
項(xiàng)目配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè)
會(huì)議中心，可容納150-200人的多媒體培訓(xùn)室和5個(gè)可容納50-120人的會(huì)議室。
餐飲配套：
榮粵酒家店、食全食美自助餐、大橋日本料理、原味街等。
交通：
：1號(hào)線(xiàn)，深大站（A4出口）
環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達(dá)大廈”等公交站點(diǎn)，有40多條公交線(xiàn)路。銀行：浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行等。

科興科學(xué)園二期
科興科學(xué)園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，在隔絕外部噪音的同時(shí)，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽(yáng)光投射舒適平衡。同時(shí)采用美國(guó)約克暖通空調(diào)設(shè)備制冷主機(jī)應(yīng)用水蓄冷系統(tǒng)，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價(jià)差異顯著減少能耗，真正做到低碳節(jié)能，大降低企業(yè)后期運(yùn)營(yíng)成本支出。同時(shí)為保證辦公區(qū)域的通風(fēng)與采光，科興科學(xué)園不僅有3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，還在建筑層打造雙層7.8米挑高大堂，滿(mǎn)足舒適辦公需求。項(xiàng)目配備8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議廳，包含一個(gè)可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個(gè)。
單價(jià)：183元/平起
一、樓盤(pán)參數(shù)
1、占地面積：24500 平方
2、建筑面積：45萬(wàn)平方
3、樓盤(pán)高度：196.3米
4、樓盤(pán)層數(shù)：43層/4層
5、容 積 率：4.5
6、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米
7、物業(yè)管理：18元/平
8、空 調(diào) 費(fèi)：計(jì)流量
9、停 車(chē) 位：1302個(gè)
10、開(kāi) 發(fā) 商：：深圳科興生物工程有限公司、

一、項(xiàng)目介紹：
科興科學(xué)園位于深大站旁，訊美科技廣場(chǎng)的對(duì)面的園林辦公園區(qū)。周邊交通方便，1號(hào)線(xiàn)深大站。寫(xiě)字樓內(nèi)租戶(hù)多為500強(qiáng)企業(yè)及其科技公司代表處。
二、房源介紹  
面積信息：220㎡、365㎡、420㎡、550㎡、720㎡、1350㎡。
價(jià)    格：面議 
裝修情況：精裝修，戶(hù)型方正。
三、配套介紹  
交通優(yōu)勢(shì)  
地   鐵：1號(hào)線(xiàn)深大站站；周邊有多條公交，可到達(dá)深圳各地，節(jié)省員工上下班時(shí)間，讓工作更有效率。 
公   交：附近有b609路、b683路、b684路、m388路、n8路等多條公交線(xiàn)路匯聚于此，便捷的交通為公司節(jié)約時(shí)間成本，是
員工選擇公司的優(yōu)勢(shì)。
周邊配套  
餐   飲：三湘人家、家樂(lè)緣、面鼎香食街、巴糧坊、真功夫等  
娛   樂(lè)：天虹總部，萬(wàn)豪酒店、星巴克、歐索米蘿咖啡中科店等  
銀   行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等 
生活配套：
餐飲：科興科學(xué)園A,B,C,D四座共計(jì)14棟樓，樓下共計(jì)打20000平美食街，木屋燒烤，快樂(lè)園，臻食匯，小女當(dāng)家等，7-11便利店，樂(lè)活事咖啡茶館等休閑水果店。
科興科學(xué)園區(qū)位優(yōu)勢(shì)
片區(qū)運(yùn)營(yíng)成熟的大型商務(wù)綜合體、占據(jù)科技園中區(qū)核心位置。集總部基地、研發(fā)辦公、會(huì)議中心、功能于一體。
毗鄰地 鐵1號(hào)線(xiàn)羅寶線(xiàn)（深大站），13號(hào)線(xiàn)（建設(shè)中）與21號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）科興站上蓋物業(yè)。500米范圍內(nèi)3個(gè)公交站臺(tái)，擁有近30條公交路線(xiàn)“0距離”暢行便捷，商務(wù)效率。
75-80%實(shí)用率。一般寫(xiě)字樓的使用率在55-70%之間，科興科學(xué)園使用率可達(dá)82%，開(kāi)發(fā)商直租，正中企服管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，遠(yuǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
生態(tài)空間概念：遵循綠色、科技、人文和可持續(xù)發(fā)展。森林式院落、天井式庭院。立體式空中花園、屋頂花園。生態(tài)綠色辦公理念相結(jié)合、豐富辦公綠色景觀(guān)系統(tǒng)層次。
科興原味街
配套4萬(wàn)㎡商業(yè)步行街，擁有近萬(wàn)㎡的員工食堂。含休閑美食、中西日式餐廳、網(wǎng)紅餐廳、地域特色餐飲等各式餐飲業(yè)態(tài)。解決辦公人群的多樣化餐飲需求。
科興國(guó)際會(huì)議中心
一站式會(huì)議商務(wù)配套，六個(gè)不同規(guī)格會(huì)議廳，尊享國(guó)際會(huì)務(wù)接待服務(wù)。400人的階梯多功能演播大廳1個(gè)，150-200人的多媒體培訓(xùn)室2個(gè)，50-120人的會(huì)議室3個(gè)。
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